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疫情后房地产调控的重点应转移到供给方

2020-09-08 11:25   来源: 互联网

房地产市场的稳定发展是推动形成以国内和国际周期为主体、国内和国际双周期相互促进的新发展格局的一个不可或缺的环节,受疫情影响,国内经济结构和房地产形势发生了巨大变化,宏观经济运行现状如何,与之密切相关的房地产市场形势将如何演变?对这些问题的基本判断决定着宏观和房地产政策决策。


在一定程度上,住房租金的变化反映了就业和投资的真实变化,是宏观经济的重要晴雨表。同时,宏观经济运行状况也构成了调控房地产市场的重要外部环境。本文在对2020年以来房租变动的大数据分析的基础上,对大流行后宏观经济和房地产市场形势及调控进行了分析和预测,并提出房地产调控的重点应从需求侧转向供给方。


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疫情发生后,租金季节性反弹,进入实质复苏阶段。


一是疫情发生后,核心城市住房租金首次出现明显的季节性回升。根据反映22个核心城市住房租金综合变化的‘纬租’核心指数,自2020年2月以来,受疫情影响,核心城市住房租金连续四个月下降。进入租赁市场2020年6月,传统旺季,核心城市租金开始下跌。2020年7月,核心租金指数升至102.6点(2018年1月为100点),较上月上升1.03点或1.01%。这是疫情后核心城市房屋租金首次出现明显反弹。虽然7月租金上涨具有鲜明的季节性特征,8月或9月租金可能再次回落,但背后的经济信号显著。租金的背后,是招聘,开业等经济指标的活跃度变化。疫情过后,核心城市租金呈现明显的季节性上涨,疫情过后,经济已经进入实质性复苏阶段。


第二,在一线城市,上光和深圳的租金都是季节性上涨的,仅北京的租金就继续下降。在一线城市中,上海、广州和深圳的住房租金在2020年7月均出现明显的季节性上涨,其中广州为1.04%,上海为1.07%,深圳为1.62%。只有北京仍比一个月前下跌0.67%。这表明一线城市的经济已经初步摆脱了疫情的影响。仅北京的下降可能与北京的第二次疫情有关。这也从另一方面证实,疫情得到有效控制后,一线城市经济已进入实质性复苏阶段。随着北京疫情的有效控制,一线城市的经济将初步走出疫情的阴影。


最后,大多数二线城市的租金季节性上涨,只有三个城市下降。大多数二线城市在2020年7月经历了房屋租金的季节性上涨。其中,南通、南京、杭州、成都和长沙的租金分别增长了3.12%、3.11%、2.77%、2.43%和2.42%,位居二线城市前五位。2020年7月,在二线城市,只有天津、大连和福州环比下跌。其中,天津下跌0.01%,大连下跌0.1%,福州下跌0.13%,租金略有下降。这表明,二线城市经济也进入了疫情后良性复苏的阶段。

责任编辑:无量渡口
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