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住宅企业:降价弊大于利稳定房价"不是产业绑架的原因

2020-09-21 11:04   来源: 互联网

每个企业都有自己的实际情况,无论是降价还是促销,考虑的因素都是完全不同的,行业商会不应该对它们实行"统一"。


近日,河南房地产商会发布了"稳定生产,不带头降价!"河南住宅企业负责人的文章,针对"住房企业优惠促销"的话题,河南省部分住宅企业表示,降价促销弊大于利。


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文章还提出了这一结论的四个原因:第一,会使购房者的资产缩水,导致过度的人权保护行为,不利于社会稳定;第二,房价的涨跌将对金融、建筑等相关行业产生巨大影响;第三,可能导致大量住房企业倒闭,导致越来越多的破败建筑,也可能导致债务危机的爆发。第四,消费者普遍有买有跌的心理,即使降价,住宅企业也很难达到预期的目标。


这四个原因其实并没有什么新意,事实上,在"防止房价涨跌"这一宏观调控目标下,将其置于"防止房价涨跌"的宏观调控目标下并不是不合理的。"然而,人们习惯于解释,"降价促销弊大于利",但人们怀疑它改变了观念。


你知道,推动住宅企业降价,"房价涨跌"不能画出同样的信号,更像是以耸人听闻的方式绑架一家住房公司的微观选择,而当地的工商会召开地方性的"房地产第一广场"企业开闭幕式会议来达成这样的"共识",也不乏对价格垄断和市场操纵的怀疑。


从企业的角度来看,降价促销"可能导致大量住宅企业倒闭"的结论有点为什么不吃碎肉呢?"你知道,有些住宅企业在面临资金压力的情况下,通过适当的减价和促销来加快资金回报,这是一个非常现实的选择,在最新的"三条红线"新规下,这一点尤其正确,对一些住宅企业来说,效果也比较明显。


因此,将住房企业降价促销贴上"弊大于利"的标签是不负责任的,也忽视了一些住宅企业的实际压力。


从消费者的角度来看,"消费者一般是购买向上或向下的心理,即使降价,住房企业也很难达到预期的目标"证明"降价促销弊大于利"可以说是矛盾。


首先,降价促销是否能达到预期的目标,不妨让住房企业自己来检验,如果是理性的经济人,住房企业不会"撞到南墙",商会就没有必要上诉;第二,"买不买"的心理确实存在,但对于刚性需求群体来说,降价促销的诱惑并不小。


归根结底,"稳定的地价、稳定的房价、稳定的预期"是宏观调控要达到的目标,至于具体的价格调整和促销手段,只要不违反有关规定和法律,就应该由住房企业自己决定,毕竟每个企业都有自己的实际情况,无论是降价促销,考虑因素都是完全不同的,商会不应该强迫"团结"。


此外,应该注意的是,行业协会呼吁企业集体进行价格"对抗",而不是没有操纵市场的嫌疑。这一策略能持续多久,消费者不得不对是否支付提出疑问。事实上,从中央政府今年采取的许多房地产调控措施来看,遏制房价的涨跌,重点仍然是遏制一些炎热城市房价的过度上涨,而不是"不降价"。


宏观调控越紧,对行业的压力就越大。在微观层面,只要符合政策规定,不违反公平竞争,就越应该让住房企业有足够的自主选择空间,让市场发挥作用。无论是来自政府还是商会的统一要求,都是真正的"弊大于利"的统一要求。

责任编辑:无量渡口
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