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新政后,深圳房地产市场大幅降温:二手房交易量下降了80%。

2020-08-19 10:51   来源: 互联网

深圳自7月15日宣布"房地产市场新政"(New Deal On Property Market Regulations)以来,已经过去了一个多月。新政一方面提高了购房门槛,另一方面又重新启动了"豪华房产税",让此前狂热的房地产市场"一夜之间"过冬"。前几天,记者走访市场了解到,从成交量和成交量的角度来看,深圳"高烧"的楼市确实已经大大降温,但从价格的角度来看,并没有出现明显的下跌。相反,卖方的爱售情绪更加强烈,新住宅市场的竞争也更加激烈。业内人士指出,今年第四季度可能迎来新政后的第一个拐点。


新政实施一个多月后,许多购房者都觉得自己的房屋比以前少了。我每天都会在应用程序的主要房地产中介平台上浏览几处房产,每天都专注于这个平台,而我有一个多月没有新房子了。"在新政出台之前,吴女士还没有买过房子,她本月一直在密切关注房地产市场的发展,并继续寻找合适的房子。


吴女士不是假的,以南山前海"神盘"北方假日花园"为例,记者在壳牌应用上看到,整个房产只有20套出售。"现在的成交量确实比新政前少了,即使增加了,价格也会挂牌出售。"负责原海光地区的房地产经纪人肖立告诉记者,业主的心态也在观望。那些不需要换房子,不需要紧急资金的人,没有足够的诚意出售。此外,肖立告诉记者,一些业主仍期待着深圳经济特区成立40周年,届时房价可能会再次上涨。


一方面,业主们担心他们无法买到,另一方面,他们担心市场会崩溃,所以每当有新的住房供应时,价格就会相对较高。"肖立告诉记者,以他所代表的一套房子为例,新政结束后挂断了1280万套房子,过了一段时间没有人回应,只是不卖,收回租金,租金仍然高于市场价。


从价格上看,除了急需资金的业主出售外,大部分业主几乎没有谈判的余地。"真诚出售的业主比以前有更大的价格空间。例如,新政之前将有5到100000的空间,现在是10到200000,因为真诚出售的业主不会把价格挂得很高。"肖立说。


从交易量来看,这是一个真正的下降。深圳房地产中介行业协会的数据显示,新政出台后的第二周,深圳二手房成交量一度下降了80%。已经在8月中旬了,我们公司的营业额刚刚超过1000万,上个月突破了7000万。"罗纳尔多告诉记者。"深圳的一家房地产中介平台经纪人告诉记者。


事实上,交易量的下降伴随着两极分化。新政对总价超过750万美元的房屋征收豪华住房税,这部分商品房的税费大幅增加,但750万平方米以下的商品房和144平方米以上的商品房没有受到影响,因此这两类商品房仍然是正常交易。


在新房市场,新房市场的紧张程度有增无减。对于新房而言,新政对入户不到三年的购房者影响最大,许多人因此在一夜之间失去了买票。在深圳工作多年后,张凤去年开始计划在深圳买房,因此他去年将户口迁至深圳,但张凤在"7.15新政"实施后失去了购房资格。据不完全统计,新政对至少30%的潜在购房者产生了影响。


记者从一些中介人士了解到,一些被高房价、高税费挡在门外的购房者开始转向新的住房市场,已经在深圳居住了十多年的购房者并不短缺,甚至深圳的许多当地人,如果以摇摆不定的方式,这部分人就有了很强的竞争力。


他说:"新的房屋市场非常紧张,除了一至两间楼宇的价格倒挂外,供求失衡是根本的症结所在。"深圳市住房建设局此前曾表示,深圳计划在2020年进入69350套商品房市场,其中50618套为住宅单元。根据深圳房地产信息网的数据,今年上半年深圳共售出16727套新房,也就是说今年下半年将有三万多套新房进入市场。记者还从深圳一家房地产开发商那里了解到,该公司也在加大房地产开发力度,加快了样板房的开放步伐。


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责任编辑:无量渡口
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