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绿城中国销售承压、代建业绩不断下滑

2020-09-01 16:45   来源: 互联网

        2019年7月,张亚东从宋卫平手中接管了绿城。

        

        从那时起,在他的领导下,绿城中国的战略发生了变化,开始重视人员匹配,调整组织结构,提高更替速度。通过这些调整,绿城中国走上了正轨。

        

        根据2020年绿城年的数据,今年上半年绿城实现合同销售面积约431万平方米,比去年同期增长7%,合同销售总额约912亿元,比去年同期增长约23%。总收入为238.96亿元,比上年同期增长28.1%,销售总回报率为95%。

        

        尽管如此,绿城中国仍增长了23%。然而,绿城的年度目标是2500亿美元,今年上半年的目标完成率仅为36.48%。

        

        销售压力,高地价

        

        在疫情和房地产市场调控叠加的背景下,绿色城市的销售也十分明显。

        

        绿城中国今年设定了2500亿元的小目标,这意味着今年下半年将完成1588亿元的销售。

        

        中国绿城董事会执行董事兼副总裁李隽表示,2/3的新举措位于长江三角洲,83%的价值来自一线和二线城市。"今年上半年,各城市的整体表现,特别是一些核心城市,一、二线城市的发展势头很好,房地产市场整体表现很好。我们下半年推出的大部分商品都是在一、二线城市,"他说。

        

        尽管绿城管理层有信心实现这一目标,但这并不容易。绿城7月份的销售额约为121亿元人民币,这意味着在接下来的5个月里,绿城需要完成293.4亿元的月度销售业绩。在今年上半年销售额最高的6月份,绿城完成的销售额只有238亿元。

        

        此外,为了在五年内达到5000亿元的目标,自年初以来,绿城经常出现在土地市场上。

        

        今年上半年,绿城中国活跃于土地市场。该公司有43个新项目,新增土地建设面积约1097万平方米,比2019年和2018年同期分别增长24.1%和149%。根据中国研究所(Institute Of China)的数据,今年上半年,绿城中国在全国100家住宅企业中排名第三。

        

        积极征地扩大了绿城的土地储备。截至2020年6月30日,绿城土地储备总面积4801万平方米,比2019年年底增长23.96%。销售总值约7427亿元,一线城市和二线城市所占比例达到74%。

        

        然而,今年上半年,更受欢迎的土地市场,让绿城赢得了大量高价土地。以北京市场为例,绿城今年上半年赢得了3块土地,花费144亿元,平均地价近38%。

        

        在绿城中国912亿元的业绩中,代理建筑业务贡献了近251亿元人民币,而去年同期为249亿元。从销售面积来看,2020年上半年代理建筑业务的销售面积为166万平方米,比2019年同期下降了19.4%。

        

        代理业务的收入和利润也有所下降。绿色城市管理收入8.15亿元,比去年同期的10.36亿元下降21.3%;毛利润3.4亿元,比去年同期的4.63亿元下降26.6%;利润1.53亿元,比去年同期的2.14亿元下降28.6%。

        

        事实上,绿城管理下毛利率的下降一直是显而易见的。今年7月10日,绿城管理公司在香港联合交易所上市。根据其首次公开募股(IPO)的数据,在2017年、2018年和2019年9月之前,绿城管理公司实现营业收入1英镑。0160亿元,1.4810亿元人民币。毛利润分别为5.77亿元、7.44亿元和6.79亿元。在此基础上,绿城管理的毛利率为56。8%,502%和44分别为9%。

        

        在这方面,行业分析指出,目前中小型开发商的利润空间不断压缩,很难在代建制业务中实现可持续的利润增长。

        

        由于代理商的市场份额与品牌溢价有关。如今,在价格限制和规模追求的双重影响下,绿城逐渐从注重产品质量的公司走向平庸,版权保护事件层出不穷。

        

        南通绿城小峰印刷月业主在保护自己权益的道路上,指责绿城小峰印刷月故意隐瞒房屋销售过程中的重要信息,导致购房"错货板"。"这对绿城品牌造成了很大危害。

责任编辑:fafa
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